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L'encadrement des loyers des locaux à usage d'habitation

A compter du 1er août 2012, l’évolution des loyers dans certaines villes est encadrée pour une durée d’une année par décret. Cette mesure était annoncée dans notre magazine Sud Occitanie n° 8 du 25 juin 2012. Cette règlementation s’inscrit dans la volonté du gouvernement d’agir sur le pouvoir d’achat en intervenant sur les loyers et dans les limites de la loi existante n° 89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs.

En effet, cette loi prévoit notamment dans son article 18 que « dans la zone géographique où le niveau et l’évolution des loyers comparés à ceux constatés sur l’ensemble du territoire révèlent une situation anormale du marché locatif, un décret en Conseil d’Etat, pris après avis de la Commission nationale de concertation, peut fixer le montant maximum d’évolution des loyers des logements vacants et des contrats renouvelés.

Au vu du niveau et de l’évolution des loyers dans certaines agglomérations, ledit décret fait usage de cette faculté. Il fixe ainsi un montant maximum d’évolution des loyers des baux des logements remis en location ou dont le bail est renouvelé dans les communes mentionnées dans son annexe.

Le décret prévoit des dérogations à ce dispositif d’encadrement : en cas de réalisation de travaux ou de loyer sous-évalué pour les relocations et en cas de loyer sousévalué pour les renouvellements de bail. Dans ces cas, une augmentation, dont le niveau est lui-même encadré par le décret, peut être appliquée. Le décret prévoit enfin la possibilité de saisir la commission départementale de conciliation en cas de différends ».


Article publié dans le magazine Sud Occitanie n° 12 du 10/09/2012.
 

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