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Diagnostics pour locations (tous contrats)

Lors de la conclusion d’un bail à loyer ou d’un bail commercial quatre diagnostics sont obligatoires.

Le diagnostic de performance énergétique indique la quantité d'énergie consommée ou estimée et une classification en fonction de valeurs de référence afin de comparer et d’évaluer sa performance énergétique. Il est accompagné de recommandations destinées à améliorer cette performance (art. L.134-1 du code de la construction et de l'habitation ; art. 3-1 de la loi n° 89-462 du 06/07/1989).

Il est établi par une personne présentant des garanties de compétence, d’impartialité, d’indépendance et de moyens appropriés, disposant d'une organisation et d’une assurance (art. L. 271-6 du code de la construction et de l'habitation).

La durée de validité du diagnostic de performance énergétique est de 10 ans (Décret n° 2011-413 du 13/04/2011, JORF n° 92 du 19/04/2011 p. 6840, texte n° 9).

  1. L'état des risques naturels et technologiques (art. L.125-5 du code de l'environnement) doit être produit dans des zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans des zones de sismicité définies par décret en Conseil d'Etat. L’état des risques naturels et technologiques est dressé par la préfecture de la région où se situe le logement.
  2. Un constat de risque d'exposition au plomb, réalisé par un professionnel certifié doit être produit. Il présente le repérage des revêtements contenant du plomb et, le cas échéant, dresse un relevé sommaire des facteurs de dégradation du bâti. Est annexée à ce constat une notice d'information dont le contenu est précisé par arrêté des ministres chargés de la santé et de la construction (art. L1334-5 à L1334-13 et R1334-4 à R1334-12 du code de la santé publique). La durée de validité du constat est de 6 ans.
  3. L’évaluation de la surface habitable doit être précisée dans le bail à loyer ou le bail commercial (art. 78 de la loi n° 2009-323 du 25/03/2009, dite loi Boutin). Sont concernés les garages, les places de parking, les jardins et autres locaux, loués accessoirement au local principal. Ne sont pas concernées les locations saisonnières, les locations meublées, les locaux loués pour l'exercice d'une activité professionnelle.

Il n'est pas obligatoire de faire mesurer la surface habitable par un professionnel, mais il est prudent de le faire.


Article publié dans le magazine Sud Occitanie n° 9 juillet 2012, page 5.

SOPSud Oc
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